?如何计算房地产营业税？：
摘要：房地产营业税是购买或销售房地产时需要缴纳的税费。本文将从四个方面详细阐述如何计算房地产营业税，包括税率、计税基数、税费计算方法和减免政策。
房地产营业税的税率是根据房地产的交易价格来确定的。目前我国房地产营业税的税率分为两类：住宅房产的税率为1%；非住宅房产的税率为5%。税率的计算基准是售房总价或购房总价，包括房屋本身的价值，以及在交易过程中应承担的其他费用，如佣金、印花税等。根据最新的房产税征求意见稿，将来房产税的税率将根据房产估值确定，具体实施细则需要等到正式发布后才能知晓。
计税基数是指缴纳房地产营业税的金额基准，计算方式相对比较简单。对于售房者来说，计税基数等于房屋的售价加上应承担的其他费用，减去房屋原价。例如，某个房屋的售价为100万元，交易过程中支付的其他费用共计10万元，而房屋原价为80万元，此时计税基数为100 10-80=30万元。对于购房者而言，计税基数等于购房款加上需要承担的其他费用，减去购房者本人负担的那部分公积金或商业贷款。例如，某个房屋购房款为80万元，需要支付的其他费用为5万元，购房者负担的公积金或商业贷款为20万元，此时计税基数为80 5-20=65万元。
根据税率和计税基数，可以很容易地计算出要缴纳的房地产营业税。以售房者为例，缴纳的税费计算公式为：销售额×1%-房屋原价×1%，销售额等于售价加上其他费用，通常对于售房者来说，该公式的值不应超过售价的1%。例如，上述例子中的计税基数为30万元，则缴纳的房地产营业税为（30×1%-80×1%）=0.2万元。对于购房者来说，缴纳的税费计算公式为：购房款×1%-购房者本人负担的部分×1%，这里需要注意的是，购房者还需要额外缴纳契税和印花税，契税的税率是房屋价值的万分之三至万分之五，由各省份根据当地的税收政策而异，印花税的税率是万分之三。
目前我国对于房地产营业税有一些减免政策，如房地产交易中结婚或离婚所产生的资产分割等都可以用于减免房地产营业税。此外，对于个人出售自有住房获取的收益，如果符合相关规定，则可以免征房地产营业税。这些政策的细则可以参考当地税务局公示的文件。
本文从四个方面详细介绍了如何计算房地产营业税，包括税率、计税基数、税费计算方法和减免政策。对于购房和售房的双方来说，要正确缴纳和计算房地产营业税，需要了解相关规定、政策和税率，并根据具体情况进行运算，确保合规合法。 尊龙官方平台的版权声明：本站部分文章来源或改编自互联网及其他公众平台，主要目的在于分享信息，尊龙官方平台的版权归原作者所有，内容仅供读者参考，如有侵权请联系尊龙ag旗舰厅官网官方入口，如若转载，请注明出处：https://www.zaotuan.com.cn/12769.html
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